Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R)

Banco Central do Brasil/Departamento de Monitoramento do Sistema Financeiro
2022-10-03T04:32:37.267422+00:00
atividade econômica

Conceito: O Índice de Valor de Garantias Reais (IVG-R) estima a tendência de preço de longo prazo dos valores de imóveis residenciais no Brasil utilizando informações do Sistema de Informações de Crédito (SCR) do Banco Central do Brasil. Para isso, utiliza os valores de avaliação dos imóveis dados em garantia a financiamentos imobiliários residenciais para pessoas físicas nas modalidades de alienação fiduciária e hipoteca residencial. O cálculo é realizado considerando as mesmas regiões metropolitanas usadas no cálculo do IPCA pelo IBGE: 11 até dezembro de 2013 (Belém, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo), e 13 a partir de janeiro de 2014 (inclui Campo Grande e Vitória, conforme NT/IBGE 03/2013).<?xml:namespace prefix = "o" /><o:p></o:p> Cada região metropolitana é subdividida em áreas geográficas compostas por municípios adjacentes e que compõem juntos uma quantidade mínima mensal de concessão de financiamentos imobiliários. Calcula-se a mediana dos valores de avaliação dos imóveis em uma janela móvel de três meses, ou seja, para um dado mês do IVG-R são considerados financiamentos contratados naquele mês e nos dois anteriores. A tendência de longo prazo de cada uma das séries mensais das medianas de cada área geográfica é obtida através do filtro Hodrick-Prescott (lambda = 3.600). A variação mensal da tendência de cada área é ponderada pelo número de domicílios obtido no Censo IBGE de 2010 para gerar uma variação ponderada em nível nacional.<o:p></o:p> Este processo é efetuado a partir de duas séries distintas: uma com 11 regiões metropolitanas, indo de 2001 a 2014, e outra com 13 regiões, indo de 2004 até hoje. O índice nacional é obtido pelo encadeamento da primeira série até dezembro de 2013, e a segunda a partir de janeiro de 2014, considerando mar/2001 = 100. A segunda série inclui um filtro de dados que considera apenas financiamentos com valor contratado superior a um salário mínimo anual, dado como 13,3 vezes o salário mínimo mensal vigente no ano.<o:p></o:p> Fonte: Banco Central do Brasil – Depto. de Monitoramento do Sistema Financeiro e de Gestão da Informação__Para mais informações sobre a série, clique no link abaixo:__https://www3.bcb.gov.br/sgspub/consultarmetadados/consultarMetadadosSeries.do?method=consultarMetadadosSeriesInternet&hdOidSerieSelecionada=21340